好康到相報，等待有緣人的機會之城─濟南 台北經貿參訪團濟南參訪紀要
瀏覽數：3201+ | 2017-05-11
撰文者 | 台北市經貿參訪團
內容及圖片來源 | 台北市經貿參訪團
內容及圖片來源 | 台北市經貿參訪團
日期：2017年04月09日（日）─14日（五）
行程：
04月10日（一）考察「濟南新材料產業園區」
04月11日（二）考察「高新區生命科學城」、「濟陽縣」、「海峽兩岸青年企業家創業基地」
04月12日（三）考察「曆下區百花洲」、「寬厚裡」、「市中區濟南國際創新產業園」、「新世界商城」、「融匯濟南老商埠」
▲台北經貿參訪團到濟南參訪考察─和藹可親的會長領頭
圖片來源：台北市經貿參訪團
◎濟南整體環境及觀後感
經實地參訪後，發現大陸各地發展由大陸政府主導，現已漸轉為權力下放，由各地方及各開發區主管人員擁有大部分自主權，優惠放利給有意投資或在大陸創業的台灣同胞，目前大陸各方對台灣民間是十分友善的。
藉由參訪發現，目前大陸內陸市場如濟南這種二線城市有極大的空間，不像上海等一線城市如此競爭，投資費用相對要求也不太高，配套設施與市場如：物流、人工、交通…等，皆可涵蓋500公里圓周放射區域，可達北京、天津（河北）、太原（山西）、鄭州（河南）、南京（江蘇）、大連…等約兩億人口的市場。
山東省一省人口為9,000萬人，市場比台灣大四倍，依目前大陸GDP及個人收入指數（濟南均收3,000RMB／人），已屬小康成長市場，由於大陸本地對大陸自產的產品無信心，對進口或台灣商品有信心，加上原本暢銷之韓貨受薩德之影響極度萎縮，給予台貨優良的成長空間，因此，肯定可有前往籌設公司或設廠經營內陸市場之優勢。
▲台北市經貿參訪團到濟南參訪考察─聆聽完整的會報
圖片來源：台北市經貿參訪團
◎商機與獲利
1. 500公里圓周放射區域，可達北京、天津（河北）、太原（山西）、鄭州（河南）、南京（江蘇）、大連…等約兩億人口的市場。
2. 也可作為進入東北與大西北區域省份的跳板，此兩區雖是市場未開發區，但都仍有龐大商機。
▲台北市經貿參訪團到濟南參訪考察─吃好喝好
圖片來源：台北市經貿參訪團
◎參觀各區及其他區域之對台優惠政策摘要
一. 「濟南新材料產業園區」台資項目優惠政策（目前最優）（細節參考附註）
1. 規劃完整，優惠佳，有具體條款依據。
2. 適合中小型廠家或個人創業、設公司或設廠，周邊交通雖未見相關開發，但已具整體發展雛型，食宿應無相關問題，雖仍在招商中，但已有零星餐飲業進駐。
3. 園區趙主任熱情和善，特於會談時答應於會談大廈區移出3,000平方米之空間，可分割提供給予有興趣來創業之台商企業免費運用三年。
二. 「高新區生命科學城」（藥穀產業園） （細節參考附註）
1. 規劃完整，優惠具體條款尚待了解。
2. 適合大型廠家設廠，周邊交通食宿未見相關設施，尚待深入了解。.
三. 「海峽兩岸青年企業家創業基地」（細節參考附註）
1. 規劃完整 ，為商務式辦公室設計，優惠具體條款待了解。
2. 雖號稱青年企業家創業基地，但觀察其展區及辦公或廠區，部分桌子上灰塵極多，可見尚無人使用，有大部分區域閒置的狀況，可能是剛起用不久，等待有緣人來開發。
四. 「濟陽縣濟北開發區」
1. 根據相關資訊顯示，「濟北開發區」和「濟南新材料產業園」同屬省級開發區，所以濟陽縣工業用地建設指標可參照濟南新材料產業園，不過縣的財政自主權比區大，濟陽縣在工業專案的財政補貼方面彈性更大一些，所以引進項目多採用一事一議的方式。
2. 適合按照個別廠家特殊要求去做個別探討。
▲濟南國際創新設計產業園─腦力激盪的地方
圖片來源：台北市經貿參訪團
五. 「市中區濟南國際創新產業園」（細節參考附註）
1. 規劃完整，為商務式辦公室設計，但優惠較少，具體條款尚待了解。
2. 為本地青年創業中心，非常適合兩岸年清人及創客交流。
六. 「曆下區百花洲」、「寬厚裡」
1. 規劃完整，為休閒娛樂區，目前優惠具體條款待了解。
2. 適合小型商業商家，生活休閒的好去處。
七. 「市中區新世界商城」、「融匯濟南老商埠」
1. 規劃完整，為商務式辦公室設計，目前優惠具體條款待了解。
2. 適合小型商業商家，生活休閒的另一好去處。
◎未參觀之各區及其他區域之對台優惠政策摘要
濟南現有4個化工園區，分佈在章丘、濟陽和商河，目前章丘已不再承接化工專案，商河的化工園有詳細說明，如有需要了解可向本刊諮詢，另行代為徵詢。
▲台北市經貿參訪團到濟南參訪考察─泉城之心
圖片來源：台北市經貿參訪團
◎感語
1. 雖屬二線開發中城市，朝一線城市邁進中，主事的領導發展企圖心強，地理位置及相關配套屬完整規畫，對於台商甚至外商而言有前往發展的潛力。
2. 台商協會結構完整，尤其會長有民胞物與的心懷，對台灣廠家服務心態誠懇完善，對日後有意前往濟南發展的台灣廠商有很大的助力。
3. 對台辦公室各級領導，對台灣同胞誠懇友善，基本上感覺得出是以服務台灣同胞的心態為宗旨，對日後有意前往濟南發展的台灣廠商也有很大的助力。
◎附註（各區租售價款）
一、「濟南新材料產業園」
區位：濟南市天橋區黃河北桑梓店
產業承接範圍：各類工業、服務業專案（化工等高污染專案除外）
配套服務：可提供企業註冊、稅務登記、投產運營、融資貸款、居住、就業、子女入學…等方面的指導和服務。
其他資訊：園區自有廠房目前僅剩四、五層樓上少量房間，只租不售。鑫茂科技城內現有廠房存量為10萬㎡左右，基本上已停止對外出租，根據當前銷售情況估計，今年三季度剩餘廠房將售罄。
二、「濟南藥穀產業園」
區位：濟南市高新區生命科學城
產業承接範圍：以大健康產業為主
配套服務：可提供企業註冊、稅務登記、就業、居住、投資獎勵…等方面的指導和服務。
其他資訊：園區目前可出租自有廠房的存量不多，園區發展中心內部500㎡廠房只剩兩、三間左右；區內還有總計2,000多㎡之可出租廠房。對於有租房需求的企業，園區可以協助聯繫周邊區域閒置廠房，租金另議。園區二期建設預計最快將於今年年底啟動。
三、「濟南國際創新設計產業園」
區位：濟南市市中區萬壽路2號
產業承接範圍：文化創意類企業或具備研發設計能力的實體企業
配套服務：可提供企業註冊、稅務登記、融資、就業、居住…等方面的指導和幫助。
相關資訊：園區一期可出租場地面積總共為3,000㎡，目前供不應求；園區二、三期預計明年建成，建成後可用面積達到90,000㎡，屆時企業入駐標準將會適度放寬。
※ 其它如：工業用地價格、工業項目建設指標、園區自有廠房租金、廠房售價、場地租金、投資獎勵…等問題，請與台北市經貿參訪團徵詢。
※ 1000平方米（㎡）＝1.5畝
▲國家新材料產業園區
圖片來源：台北市經貿參訪團
▲濟南新材料產業園區
圖片來源：台北市經貿參訪團
責任編輯：施雅芸
行程：
04月10日（一）考察「濟南新材料產業園區」
04月11日（二）考察「高新區生命科學城」、「濟陽縣」、「海峽兩岸青年企業家創業基地」
04月12日（三）考察「曆下區百花洲」、「寬厚裡」、「市中區濟南國際創新產業園」、「新世界商城」、「融匯濟南老商埠」
▲台北經貿參訪團到濟南參訪考察─和藹可親的會長領頭
圖片來源：台北市經貿參訪團
◎濟南整體環境及觀後感
經實地參訪後，發現大陸各地發展由大陸政府主導，現已漸轉為權力下放，由各地方及各開發區主管人員擁有大部分自主權，優惠放利給有意投資或在大陸創業的台灣同胞，目前大陸各方對台灣民間是十分友善的。
藉由參訪發現，目前大陸內陸市場如濟南這種二線城市有極大的空間，不像上海等一線城市如此競爭，投資費用相對要求也不太高，配套設施與市場如：物流、人工、交通…等，皆可涵蓋500公里圓周放射區域，可達北京、天津（河北）、太原（山西）、鄭州（河南）、南京（江蘇）、大連…等約兩億人口的市場。
山東省一省人口為9,000萬人，市場比台灣大四倍，依目前大陸GDP及個人收入指數（濟南均收3,000RMB／人），已屬小康成長市場，由於大陸本地對大陸自產的產品無信心，對進口或台灣商品有信心，加上原本暢銷之韓貨受薩德之影響極度萎縮，給予台貨優良的成長空間，因此，肯定可有前往籌設公司或設廠經營內陸市場之優勢。
▲台北市經貿參訪團到濟南參訪考察─聆聽完整的會報
圖片來源：台北市經貿參訪團
◎商機與獲利
1. 500公里圓周放射區域，可達北京、天津（河北）、太原（山西）、鄭州（河南）、南京（江蘇）、大連…等約兩億人口的市場。
2. 也可作為進入東北與大西北區域省份的跳板，此兩區雖是市場未開發區，但都仍有龐大商機。
▲台北市經貿參訪團到濟南參訪考察─吃好喝好
圖片來源：台北市經貿參訪團
◎參觀各區及其他區域之對台優惠政策摘要
一. 「濟南新材料產業園區」台資項目優惠政策（目前最優）（細節參考附註）1. 規劃完整，優惠佳，有具體條款依據。
2. 適合中小型廠家或個人創業、設公司或設廠，周邊交通雖未見相關開發，但已具整體發展雛型，食宿應無相關問題，雖仍在招商中，但已有零星餐飲業進駐。
3. 園區趙主任熱情和善，特於會談時答應於會談大廈區移出3,000平方米之空間，可分割提供給予有興趣來創業之台商企業免費運用三年。
二. 「高新區生命科學城」（藥穀產業園） （細節參考附註）1. 規劃完整，優惠具體條款尚待了解。
2. 適合大型廠家設廠，周邊交通食宿未見相關設施，尚待深入了解。.
三. 「海峽兩岸青年企業家創業基地」（細節參考附註）1. 規劃完整 ，為商務式辦公室設計，優惠具體條款待了解。
2. 雖號稱青年企業家創業基地，但觀察其展區及辦公或廠區，部分桌子上灰塵極多，可見尚無人使用，有大部分區域閒置的狀況，可能是剛起用不久，等待有緣人來開發。
四. 「濟陽縣濟北開發區」1. 根據相關資訊顯示，「濟北開發區」和「濟南新材料產業園」同屬省級開發區，所以濟陽縣工業用地建設指標可參照濟南新材料產業園，不過縣的財政自主權比區大，濟陽縣在工業專案的財政補貼方面彈性更大一些，所以引進項目多採用一事一議的方式。
2. 適合按照個別廠家特殊要求去做個別探討。
▲濟南國際創新設計產業園─腦力激盪的地方
圖片來源：台北市經貿參訪團
五. 「市中區濟南國際創新產業園」（細節參考附註）1. 規劃完整，為商務式辦公室設計，但優惠較少，具體條款尚待了解。
2. 為本地青年創業中心，非常適合兩岸年清人及創客交流。
六. 「曆下區百花洲」、「寬厚裡」1. 規劃完整，為休閒娛樂區，目前優惠具體條款待了解。
2. 適合小型商業商家，生活休閒的好去處。
七. 「市中區新世界商城」、「融匯濟南老商埠」1. 規劃完整，為商務式辦公室設計，目前優惠具體條款待了解。
2. 適合小型商業商家，生活休閒的另一好去處。
◎未參觀之各區及其他區域之對台優惠政策摘要
濟南現有4個化工園區，分佈在章丘、濟陽和商河，目前章丘已不再承接化工專案，商河的化工園有詳細說明，如有需要了解可向本刊諮詢，另行代為徵詢。
▲台北市經貿參訪團到濟南參訪考察─泉城之心
圖片來源：台北市經貿參訪團
◎感語
1. 雖屬二線開發中城市，朝一線城市邁進中，主事的領導發展企圖心強，地理位置及相關配套屬完整規畫，對於台商甚至外商而言有前往發展的潛力。
2. 台商協會結構完整，尤其會長有民胞物與的心懷，對台灣廠家服務心態誠懇完善，對日後有意前往濟南發展的台灣廠商有很大的助力。
3. 對台辦公室各級領導，對台灣同胞誠懇友善，基本上感覺得出是以服務台灣同胞的心態為宗旨，對日後有意前往濟南發展的台灣廠商也有很大的助力。
◎附註（各區租售價款）
一、「濟南新材料產業園」區位：濟南市天橋區黃河北桑梓店
產業承接範圍：各類工業、服務業專案（化工等高污染專案除外）
配套服務：可提供企業註冊、稅務登記、投產運營、融資貸款、居住、就業、子女入學…等方面的指導和服務。
其他資訊：園區自有廠房目前僅剩四、五層樓上少量房間，只租不售。鑫茂科技城內現有廠房存量為10萬㎡左右，基本上已停止對外出租，根據當前銷售情況估計，今年三季度剩餘廠房將售罄。
二、「濟南藥穀產業園」區位：濟南市高新區生命科學城
產業承接範圍：以大健康產業為主
配套服務：可提供企業註冊、稅務登記、就業、居住、投資獎勵…等方面的指導和服務。
其他資訊：園區目前可出租自有廠房的存量不多，園區發展中心內部500㎡廠房只剩兩、三間左右；區內還有總計2,000多㎡之可出租廠房。對於有租房需求的企業，園區可以協助聯繫周邊區域閒置廠房，租金另議。園區二期建設預計最快將於今年年底啟動。
三、「濟南國際創新設計產業園」區位：濟南市市中區萬壽路2號
產業承接範圍：文化創意類企業或具備研發設計能力的實體企業
配套服務：可提供企業註冊、稅務登記、融資、就業、居住…等方面的指導和幫助。
相關資訊：園區一期可出租場地面積總共為3,000㎡，目前供不應求；園區二、三期預計明年建成，建成後可用面積達到90,000㎡，屆時企業入駐標準將會適度放寬。
※ 其它如：工業用地價格、工業項目建設指標、園區自有廠房租金、廠房售價、場地租金、投資獎勵…等問題，請與台北市經貿參訪團徵詢。
※ 1000平方米（㎡）＝1.5畝
▲國家新材料產業園區
圖片來源：台北市經貿參訪團
▲濟南新材料產業園區
圖片來源：台北市經貿參訪團
責任編輯：施雅芸
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